2019年06月凉山州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月凉山州工业用地成交总况分析

2019年06月，凉山州成交用地总面积 1,021,044 平方米（约合 1,532亩）
· 工业用地面积为 960,583 平方米（约合1,441 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计33,765万元，其中工业用地金额14,240万元，占比42.17%
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
会东县	78,382	8.16%	-	2,584	18.14%	-	8	61.54%	-
西昌市	777,811	80.97%	-	9,550	67.07%	-	4	30.77%	-
普格县	104,391	10.87%	-	2,106	14.79%	-	1	7.69%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2019年06月凉山州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西昌市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年06月凉山州工业用地市场交易分析

三、2019年06月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，会东县成交宗数最多，这也是会东县近12月以来第 1 次成为凉山州成交土地最多地区。同时，西昌市、会东县、普格县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西昌市、会东县、普格县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西昌市成交金额最高，高达 9,550万元。

图4 2019年06月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会东县成交均价最高，达到 22 万元/亩，西昌市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钢城集团凉山瑞海实业有限公司竞得，为4,410万元；而四川省烟草公司凉山州公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年06月面积最大的地块为583.46亩，位于西昌市钒钛产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西昌市	西昌市钒钛产业园区	4410	8	539.5	钢城集团凉山瑞海实业有限公司
2	西昌市	西昌市钒钛产业园区	4160	7	583.46	攀钢集团西昌钢钒有限公司
3	普格县	螺髻山镇黄草坪村4组	2106	13	156.59	普格县农业投资开发有限责任公司
4	会东县	会东县鲹鱼河镇新洪村	1930	23	84.78	会东华石石业有限公司
5	西昌市	西昌市钒钛产业园区	555	22	24.98	攀钢集团西昌钢钒有限公司
6	西昌市	西昌市钒钛产业园区	425	23	18.78	攀钢集团西昌钢钒有限公司
7	会东县	会东县鲹鱼河镇新洪村	196	20	10	会东县山松农业开发有限责任公司
8	会东县	会东县江西街乡马洪村二组	125	19	6.67	四川省烟草公司凉山州公司
9	会东县	会东县姜州镇合作村四组	124	24	5.26	四川省烟草公司凉山州公司
10	会东县	会东县鲹鱼河镇长新村二组	90	18	5	四川省烟草公司凉山州公司
11	会东县	会东县大崇镇四家村5组	48	22	2.19	四川省烟草公司凉山州公司
12	会东县	会东县嘎吉镇狮子山村三组	47	19	2.49	四川省烟草公司凉山州公司
13	会东县	会东县铁柳镇火石村三组	24	20	1.18	四川省烟草公司凉山州公司