2016年12月四川工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月四川工业用地成交总况分析

2016年12月，四川成交用地总面积 11,422,695 平方米（约合 17,134亩）
· 工业用地面积为 5,296,250 平方米（约合7,944 亩），占总面积的46% ，环比增长 130.48 %；
· 成交金额共计2,422,835万元，其中工业用地金额113,819万元，占比4.7% ，环比增长 147.58 %；
· 成交土地290宗,其中工业用地123宗，占总宗数的42.41% ，环比增长 98.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,028,101	19.41%	62.67%	36,739	32.28%	176.74%	42	34.15%	147.06%
绵阳	1,324,538	25.01%	5504.29%	24,034	21.12%	3214.03%	13	10.57%	333.33%
眉山	294,681	5.56%	1239.15%	4,195	3.69%	1675.21%	12	9.76%	500%
巴中	213,385	4.03%	-	4,484	3.94%	-	7	5.69%	-
凉山州	230,205	4.35%	-	4,266	3.75%	-	6	4.88%	-
南充	703,575	13.28%	-	10,848	9.53%	-	5	4.07%	-
资阳	173,345	3.27%	37.4%	3,701	3.25%	51.31%	5	4.07%	400%
广安	89,848	1.7%	13.01%	755	0.66%	13.02%	5	4.07%	66.67%
达州	62,419	1.18%	-71.99%	1,996	1.75%	-61.34%	5	4.07%	-37.5%
泸州	254,641	4.81%	-29.36%	7,592	6.67%	-9.39%	4	3.25%	-55.56%
内江	204,787	3.87%	133.46%	3,345	2.94%	111.8%	4	3.25%	100%
宜宾	343,786	6.49%	46.11%	5,785	5.08%	80.07%	3	2.44%	-70%
乐山	18,785	0.35%	-91.83%	255	0.22%	-95.08%	3	2.44%	200%
广元	92,348	1.74%	-	1,140	1%	-	2	1.63%	-
攀枝花	46,626	0.88%	-	749	0.66%	-	2	1.63%	-
自贡	117,187	2.21%	186.98%	2,286	2.01%	210.89%	1	0.81%	持平
阿坝州	38,327	0.72%	-	484	0.43%	-	1	0.81%	-
雅安	36,442	0.69%	320.84%	927	0.81%	494.76%	1	0.81%	持平
德阳	13,665	0.26%	-92.11%	181	0.16%	-95.16%	1	0.81%	-50%
甘孜州	9,566	0.18%	-	63	0.06%	-	1	0.81%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2016年12月四川工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，20个地区均有工业用地交易，且绵阳土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2016年12月四川工业用地市场交易分析

三、2016年12月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 12 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、攀枝花、绵阳、广元、内江、南充、眉山、宜宾、巴中、资阳、阿坝州、凉山州、广安、雅安、甘孜州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、攀枝花、绵阳、广元、内江、南充、眉山、宜宾、巴中、资阳、阿坝州、凉山州、广安、雅安、甘孜州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、德阳、达州、乐山热度有所降低。

图3 2016年12月四川工业用地成交宗数分析

四、2016年12月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 36,739万元。全市成交总金额较上月增长 147.58%呈现波动状态。

图4 2016年12月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成都成交均价最高，达到 24 万元/亩，甘孜州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月四川各地区土地成交均价分布

五、2016年12月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都安新仓储有限公司竞得，为15,349万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2016年12月面积最大的地块为419亩，位于西充县多扶工业园区任家沟。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	新都区三河街办花园社区8、9、10、11组	15349	48	323.13	成都安新仓储有限公司
2	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安镇）	6289	21	299.48	泸州市高新投资集团有限公司
3	南充	西充县多扶工业园区任家沟	4755	11	419	西南药业（四川）有限公司
4	南充	西充县多扶工业园区任家沟	4755	11	419	西南药业（四川）有限公司
5	宜宾	宜宾市临港开发区	3891	11	347.42	四川港荣投资发展集团有限公司
6	成都	天府新区新兴街道油坊村六、八、九组	3866	40	96.66	成都帕勒斯房地产开发有限公司
7	绵阳	安州区绵安物流快速通道东侧	3271	12	272.57	绵阳市安州区龙泉供水有限责任公司
8	绵阳	安州区绵安物流快速通道东侧	3131	12	260.9	绵阳市安州区龙泉供水有限责任公司
9	内江	内江高新区白马园区BM06-A02地块	2888	12	234.18	内江路桥集团有限公司
10	绵阳	安州区绵安物流快速通道东侧	2844	12	237	绵阳市安州区龙泉供水有限责任公司
11	绵阳	安州区绵安物流快速通道东侧	2728	12	227.3	绵阳市安州区龙泉供水有限责任公司
12	绵阳	安州区绵安物流快速通道东侧	2706	12	225.47	绵阳市安州区龙泉供水有限责任公司
13	绵阳	安州区绵安物流快速通道东侧	2592	12	216	绵阳市安州区龙泉供水有限责任公司
14	绵阳	安州区绵安物流快速通道东侧	2453	12	204.45	绵阳市安州区龙泉供水有限责任公司
15	自贡	贡舒片区F1-04地块	2285	13	175.78	自贡行远房地产开发有限公司
16	绵阳	安州区绵安物流快速通道东侧	2186	12	182.19	绵阳市安州区龙泉供水有限责任公司
17	宜宾	宜宾市临港开发区	1818	11	162.28	中国物流宜宾有限公司
18	成都	崇阳镇王殿村6、8、12、14组	1620	12	134.97	明珠家具股份有限公司
19	成都	郫县安德镇两路口社区居委会一、二、四社	1548	20	77.4	四川新华西乳业有限公司
20	凉山州	银厂工业园区	1435	10	136.75	德昌县国有资产经营有限责任公司
21	成都	三界镇丰碑村、元胜村	1393	18	77.38	中铁中基（彭州）供应链管理有限责任公司
22	资阳	贾家镇民房村3社	1252	16	78.23	四川帝王洁具股份有限公司
23	凉山州	银厂工业园区	1180	10	115.17	德昌县和盛矿业有限责任公司
24	绵阳	安州区绵安物流快速通道东侧	1137	12	94.75	绵阳市安州区龙泉供水有限责任公司
25	巴中	东榆镇文光村	1106	20	54.17	南江亿联置业有限公司
26	巴中	通江县春在工业园核心区407平台北部地块	1100	16	66.78	四川省通江县山霸王野生食品有限公司
27	成都	彭州市工业开发区	1009	18	56.03	成都宇亨工业制造有限公司
28	成都	温江区永盛镇石磊村2组	999	20	49.94	成都航飞航空机械设备制造有限公司
29	成都	天府新区新兴街道油坊村九组	982	12	79.61	成都联东天府实业有限公司
30	巴中	通江县春在工业园高坑电站北侧A地块	975	17	56.36	通江县巴山生态牧业科技有限公司
31	凉山州	西昌市西乡乡古城村、小庙乡小庙村	973	32	29.97	西昌市金粮山粮油食品有限公司
32	成都	郫县安德镇两路口社区居委会一、二、四社	953	20	47.67	四川新华西乳业有限公司
33	眉山	成眉石化园区	940	8	117.48	陶氏化学（四川）有限公司
34	雅安	荥经县烈太工业园区	927	17	54.66	荥经县荥鑫工业园区投资建设有限责任公司
35	资阳	简城街道办事处民旺村1、2组	901	16	56.27	四川天虎工具有限责任公司
36	成都	货运大道以北、三西路以西	878	16	54.85	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
37	达州	任市镇粮站	857	23	36.58	四川梨梨生物工程有限公司
38	广元	广元经济技术开发区石龙办事处石龙村一组	790	10	81.89	广元蜀通建筑材料有限公司
39	资阳	简城街道办事处民旺村2组、龙垭村9组	790	10	78.23	四川川橡天发物流有限责任公司
40	成都	郫县红光镇蒋桥村一社、竹桥村四社	727	22	33.06	成都伊斯顿科技有限公司
41	巴中	春在工业园3-04-01地块	680	13	53.69	四川通江千方中药材开发有限公司
42	眉山	青龙镇	675	15	44.98	四川彭山汪氏动物保健有限责任公司
43	攀枝花	位于东区高粱坪园区	643	11	57.33	攀枝花市东区高创投资开发有限公司
44	资阳	简阳市十里坝街道办事处怀远村	637	16	39.76	简阳市恒益商混有限公司
45	成都	新都区泰兴镇瓦窑村4、5、6、8组	611	16	38.19	成都新图新材料股份有限公司
46	泸州	鱼塘街道二道溪	600	25	24.01	泸州临港思源混凝土有限公司
47	达州	通川区东岳镇	555	20	28.23	四川金安杆塔有限公司
48	眉山	中国泡菜城	531	8	65.96	四川龙蟒福生科技有限责任公司
49	南充	县城工业集中区	522	6	93.22	四川精丰机械有限公司
50	绵阳	花荄镇雍峙村9组	507	12	42.25	绵阳瑞欣路面技术有限公司、绵阳市民兴商品混凝土有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与广西、河南在同一梯队，成交面积占全国4.24% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与贵州、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年12月全国工业用地成交详情

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