2021年12月德阳工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月德阳工业用地成交总况分析

2021年12月，德阳成交用地总面积 248,551 平方米（约合 373亩）
· 工业用地面积为 228,731 平方米（约合343 亩），占总面积的92% ，环比下降 72.94 %；
· 成交金额共计6,092万元，其中工业用地金额3,732万元，占比61.26% ，环比下降 80.53 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 73.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中江县	228,731	100%	-	3,732	100%	-	7	100%	-
旌阳区	235,188	102.82%	2.99%	12,701	340.33%	248.12%	3	42.86%	200%
什邡市	20,197	8.83%	-6.32%	413	11.04%	-5.31%	1	14.29%	-50%

图1 德阳工业用地成交总况

二、2021年12月德阳工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比103% 。

图2 2021年12月德阳工业用地市场交易分析

三、2021年12月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中江县成交宗数最多，这也是中江县近12月以来第 1 次成为德阳成交土地最多地区。同时，旌阳区、中江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旌阳区、中江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广汉市、什邡市热度有所降低。

图3 2021年12月德阳工业用地成交宗数分析

四、2021年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 12,700万元。全市成交总金额较上月下降 80.53%呈现波动状态。

图4 2021年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 36 万元/亩，中江县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月德阳各地区土地成交均价分布

五、2021年12月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德阳陆港物流发展有限公司竞得，为6,851万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2021年12月月面积最大的地块，为190.3亩，位于旌阳区西一环路北延线与涟江路交会处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	旌阳区西一环路北延线与涟江路交会处东北角	6851	36	190.3	德阳陆港物流发展有限公司
2	旌阳区	旌阳区贺兰山路与红河街交会处西北角	3698	36	102.72	德阳陆港物流发展有限公司
3	旌阳区	旌阳区西一环路北延线与红河街交会处东北角	2152	36	59.77	德阳陆港物流发展有限公司
4	中江县	兴隆镇长虹村4、6社	814	10	78.87	成都远见复合材料有限公司
5	中江县	兴隆镇长虹村6、7社	707	14	50.05	四川东浩智创科技有限公司
6	中江县	兴隆镇长虹村4、5、6社	678	14	48	四川宏浩时代科技有限公司
7	中江县	兴隆镇长虹村6社	495	10	50	光大新能源（中江）有限公司
8	中江县	兴隆镇翠竹村5、7社	482	10	48.72	四川亚度家具有限公司
9	中江县	凯江镇李园村7、8、9社	475	8	59.41	四川德阳市年丰食品有限公司
10	什邡市	市区滇池路与燕山路交会处西南角	412	14	30.29	德阳远航华诚机械有限公司
11	中江县	兴隆镇翠竹村5、7社	80	10	8.05	四川亚度家具有限公司