2021年12月成都工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月成都工业用地成交总况分析

2021年12月，成都成交用地总面积 12,689 平方米（约合 19亩）
· 工业用地面积为 12,689 平方米（约合19 亩），占总面积的100% ，环比下降 98.58 %；
· 成交金额共计190万元，其中工业用地金额190万元，占比100% ，环比下降 98.74 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 93.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金堂县	501,107	3949.04%	1394.6%	5,289	2778.53%	1543.1%	11	1100%	1000%
成华区	190,483	1501.12%	-	19,676	10336.94%	-	6	600%	-
都江堰市	169,853	1338.54%	-	1,835	963.75%	-	6	600%	-
彭州市	94,528	744.93%	39.6%	1,168	613.49%	-14.84%	4	400%	300%
双流区	171,041	1347.91%	-	8,964	4709.45%	-	2	200%	-
温江区	67,872	534.87%	-	3,597	1889.49%	-	2	200%	-
新都区	21,024	165.68%	-	631	331.35%	-	1	100%	-
新津县	12,690	100%	-	191	100%	-	1	100%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2021年12月成都工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且金堂县土地成交面积最大，占比3949% 。

图2 2021年12月成都工业用地市场交易分析

三、2021年12月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金堂县成交宗数最多，这也是金堂县近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、彭州市、成华区、新津县、新都区、都江堰市、温江区、金堂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、成华区、新津县、新都区、都江堰市、温江区、金堂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇州市、彭州市热度有所降低。

图3 2021年12月成都工业用地成交宗数分析

四、2021年12月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成华区成交金额最高，高达 19,675万元。全市成交总金额较上月下降 98.74%呈现波动状态。

图4 2021年12月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 69 万元/亩，金堂县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月成都各地区土地成交均价分布

五、2021年12月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金地威新众悦（成都）科技发展有限公司竞得，为11,107万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；2021年12月面积最大的地块为266.44亩，位于金堂县淮州新城成阿工业园内，北临浩旺路，西临成阿大道，其余临项目用地（B12-1-1号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成华区	成华区龙潭街道办高洪社区6、7组、高洪社区集体	11107	100	111.07	金地威新众悦（成都）科技发展有限公司
2	双流区	双流区黄甲街道青云寺社区二组	6354	32	198.56	成都双流新产城建设发展有限公司
3	成华区	成华区龙潭街道办威灵社区3组	4122	60	68.71	成都东方广益投资有限公司
4	双流区	双流区永安镇凤凰里社区10、11组（原永安镇凤凰村10、11组）	2610	45	58	海创药业股份有限公司
5	温江区	温江区金马街道新春社区、兴元社区	2528	49	52.13	四川远盛洋数据科技有限公司
6	成华区	成华区龙潭街道办同仁社区12组、高洪社区7组	2085	60	34.75	四川航电微能源有限公司
7	金堂县	金堂县淮州新城成阿工业园内，北临浩旺路，西临成阿大道，其余临项目用地（B12-1-1号地块）	1913	7	266.44	成都浩旺成阿工业投资有限公司
8	成华区	成华区龙潭街道办同仁社区12组、威灵社区12组	1182	60	19.7	四川千里倍益康医疗科技股份有限公司
9	成华区	成华区龙潭街道办同仁社区12组、威灵社区12组、高洪社区7组	1179	60	19.66	成都硕特科技股份有限公司
10	温江区	温江区金马街道新春社区	1068	22	49.67	健诺维（成都）生物科技有限公司
11	都江堰市	都江堰市蒲阳街道团结路	708	7	98.33	四川都钢钢铁集团股份有限公司
12	金堂县	金堂县淮州新城成阿工业园内，北临防护绿地，南临粮丰路，西临安徽路，东临项目用地（B7-3-1号地块）	647	7	99.06	四川金尚环保科技有限公司
13	新都区	新都区石板滩街道兴胜村十二组、十八组	631	20	31.54	成都德坤空天科技有限公司
14	都江堰市	都江堰市蒲阳街道团结路	512	7	71.05	四川都钢钢铁集团股份有限公司
15	彭州市	彭州市致和街道梅花村一组、独柏社区二组、斑竹社区六组	409	8	49.93	彭州太萌新材料有限公司
16	金堂县	金堂县淮州新城成阿工业园内，北临吉林北路，其余临项目用地（A2-1-1号地块）	387	6	60.41	成都能翔钢结构制造有限公司
17	金堂县	金堂县成阿工业园区内，东临士芯路，南临金乐路，其余临项目用地（A10-2号地块）	381	7	53.43	四川怡天钢结构有限公司
18	金堂县	金堂县淮州新城三溪片区内，北临金堂大道，西临橙香路，其余临项目用地（a-02-02-1号地块）	369	9	39.85	成都宏钜环保科技有限公司
19	金堂县	金堂县成都-阿坝工业集中发展区内，北临德尔路，东临浩旺路，其余临项目用地（B13-2-1号地块）	359	7	50.93	四川中润通环保科技有限公司
20	彭州市	彭州市致和街道百苍社区1、3、4组	340	8	41.45	中硕线缆成都有限公司
21	金堂县	金堂县淮州新城成阿工业园内，西南临成阿大道，其余临项目用地（A2-1-2号地块）	309	7	45.29	成都淮能机械设备制造有限公司
22	金堂县	金堂县淮州新城成阿工业园内，东临成阿大道，南临鲤鱼溪路，其余临项目用地（B4-3号地块）	277	8	35.12	四川中科贝特纳米科技有限公司
23	金堂县	金堂县淮州新城成阿工业园内，东临吉林东路，西临浩旺路，其余临项目用地（B14-2-1号地块）	272	6	42.48	成都蜂鸟智能电气有限公司
24	彭州市	彭州市致和街道百苍社区3、7、11组	250	8	30.17	四川宝和堂药业有限公司
25	金堂县	金堂县淮州新城成阿工业园内，北临粮丰路，其余临项目用地（B8-3-3号地块）	218	6	34.11	四川兴辉腾集团有限公司
26	都江堰市	都江堰市蒲阳街道拉法基大道	199	7	27.63	都江堰奥亿精密机械制造有限责任公司
27	新津县	新津区普兴街道五星社区十组	190	10	19.03	成都迪澳生物科技有限公司
28	都江堰市	都江堰市蒲阳街道金藤大道	190	7	26.43	都江堰市海业鑫电器有限公司
29	彭州市	彭州市天彭街道旌旗社区7组、10组	168	8	20.24	四川华净净化设备科技有限公司
30	金堂县	金堂县淮州新城成阿工业园内，北临德尔路，西临浩旺路，其余临项目用地。（B-14-2-2号地块）	157	6	24.52	成都资宝新材料有限公司
31	都江堰市	都江堰市蒲阳街道拉法基大道	143	7	19.89	成都威马克户外用品有限公司
32	都江堰市	都江堰市蒲阳街道上阳街	82	7	11.46	都江堰市龙翔机械厂（普通合伙）