2021年12月眉山工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月眉山工业用地成交总况分析

2021年12月，眉山成交用地总面积 516,323 平方米（约合 774亩）
· 工业用地面积为 227,808 平方米（约合342 亩），占总面积的44% ，环比增长 758.37 %；
· 成交金额共计123,489万元，其中工业用地金额3,653万元，占比2.96% ，环比增长 814.93 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仁寿县	74,710	32.79%	1456.44%	1,481	40.54%	1271.3%	4	100%	300%
东坡区	92,378	40.55%	-	1,689	46.23%	-	3	75%	-
彭山县	3,591	1.58%	-	80	2.19%	-	3	75%	-
丹棱县	152,097	66.77%	599.63%	2,265	61.98%	677.34%	2	50%	100%
青神县	161,564	70.92%	-	3,393	92.87%	-	1	25%	-

图1 眉山工业用地成交总况

二、2021年12月眉山工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且青神县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2021年12月眉山工业用地市场交易分析

三、2021年12月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仁寿县成交宗数最多，这也是仁寿县近12月以来第 2 次成为眉山成交土地最多地区。同时，仁寿县、彭山县、东坡区、丹棱县、青神县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仁寿县、彭山县、东坡区、丹棱县、青神县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年12月眉山工业用地成交宗数分析

四、2021年12月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青神县成交金额最高，高达 3,393万元。全市成交总金额较上月增长 814.93%呈现波动状态。

图4 2021年12月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彭山县成交均价最高，达到 15 万元/亩，丹棱县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月眉山各地区土地成交均价分布

五、2021年12月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被眉山赞宇科技有限公司竞得，为3,393万元；而四川仁寿鑫龙水务集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2021年12月面积最大的地块为242.35亩，位于东临西南化工（眉山）有限公司、四川进德工业投资有限公司，南临四川进德工业投资有限公司，西临君乐路、眉山赞宇科技有限公司，北临四川兰月科技有限责任公司。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青神县	东临西南化工（眉山）有限公司、四川进德工业投资有限公司，南临四川进德工业投资有限公司，西临君乐路、眉山赞宇科技有限公司，北临四川兰月科技有限责任公司。	3393	14	242.35	眉山赞宇科技有限公司
2	丹棱县	丹棱经开区B区	2122	10	212.22	丹棱县工业投资有限公司
3	仁寿县	珠嘉镇三溪社区	811	12	67.54	仁寿县天宇食品有限公司
4	东坡区	东临四川顺应动力电池材料有限公司，南临金泰路，西临储备用地，北临金茂路。	742	12	61.83	四川顺应动力电池材料有限公司
5	东坡区	东临规划道路，南临进修路，西临进修路、眉雅钢铁，北临眉雅钢铁。	647	13	51.74	四川津都石墨制品有限公司
6	仁寿县	汪洋镇民益村	443	15	29.51	四川仁寿鑫龙水务集团有限公司
7	东坡区	眉山“中国泡菜城”	300	12	25	四川百品味源生物科技有限公司
8	丹棱县	丹棱经开区A区	142	9	15.92	四川澚瑞动力机械有限公司
9	仁寿县	钟祥镇针鼓社区	120	15	7.94	四川仁寿鑫龙水务集团有限公司
10	仁寿县	满井镇龙泉社区（原金塘社区）	107	15	7.08	四川仁寿鑫龙水务集团有限公司
11	彭山县	北部新城片区，太和大道以东	56	15	3.78	吉香居食品股份有限公司
12	彭山县	北部新城片区，太和大道以东	16	15	1.07	吉香居食品股份有限公司
13	彭山县	北部新城片区，太和大道以东	8	15	0.53	吉香居食品股份有限公司