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2012年01月四川工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月四川工业用地成交总况分析

2012年01月, 四川 成交用地总面积 9,878,895 平方米(约合 14,818亩)
· 工业用地面积为 5,421,790 平方米(约合8,133 亩) ,占总面积的55% ,环比 下降 24.01 %;
· 成交金额共计732,981万元, 其中工业用地金额106,255万元 ,占比14.5% ,环比 下降 6.51 %;
· 成交土地210宗,其中工业用地77宗 ,占总宗数的36.67% ,环比 下降 46.15 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
成都 1,577,383 29.09% -34.46% 44,442 41.83% 3.87% 31 40.26% -31.11%
绵阳 531,063 9.79% - 13,819 13.01% - 11 14.29% -
德阳 385,184 7.1% 29.76% 7,105 6.69% 40.43% 8 10.39% 持平
泸州 1,723,858 31.79% 39.37% 25,533 24.03% 69.93% 7 9.09% -41.67%
攀枝花 618,041 11.4% 393.78% 9,430 8.87% 347.77% 5 6.49% -16.67%
内江 205,253 3.79% 3467.75% 1,724 1.62% 977.41% 4 5.19% 300%
广元 82,118 1.51% -84.83% 1,583 1.49% -74.55% 4 5.19% -42.86%
眉山 145,843 2.69% -59.47% 1,372 1.29% -79.97% 2 2.6% -83.33%
南充 34,399 0.63% -88.39% 290 0.27% -91.92% 2 2.6% -80%
乐山 100,123 1.85% -85.29% 621 0.58% -94.94% 1 1.3% -93.33%
达州 17,562 0.32% -67.8% 300 0.28% -70.44% 1 1.3% -50%
宜宾 970 0.02% -99.7% 39 0.04% -99.13% 1 1.3% -88.89%

图1 四川工业用地成交总况

二、2012年01月四川工业用地成交面积分析

2012年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,12个地区均有工业用地交易, 且泸州土地成交面积最大 ,占比32% 。

图2 2012年01月四川工业用地市场交易分析

三、2012年01月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 成都 成交宗数最多 ,这也是成都 近12月以来第 9 次成为 四川 成交土地最多地区 。同时, 攀枝花、泸州、德阳、绵阳、内江也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、内江正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 广元、乐山、南充、宜宾、达州、雅安、资阳、眉山热度有所降低。

图3 2012年01月四川工业用地成交宗数分析

四、2012年01月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 成都 成交金额最高,高达 44,442万元 。 全市成交总金额较上月 下降 6.51%呈现波动状态 。

图4 2012年01月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 宜宾 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 乐山 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月四川各地区土地成交均价分布

五、2012年01月四川工业用地成交详情分析

由表可知,2012年01月,四川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川省古蔺郎酒厂有限公司竞得,为10,676万元;而成都蜘蛛王商贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达100万元/亩;2012年01月面积最大的地块为1067.64亩,位于古蔺县二郎镇清水村、渔塘村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泸州 古蔺县二郎镇清水村、渔塘村 10676 10 1067.64 四川省古蔺郎酒厂有限公司
2 泸州 古蔺县二郎镇民胜村 8598 10 859.76 四川省古蔺郎酒厂有限公司
3 攀枝花 南山循环经济发展区迤资园区地块 6031 11 538.44 四川省富邦钒钛制动鼓有限公司
4 成都 柏合镇龙华路以东、规划道路以北地块 5945 12 487.33 成都瑞华特新能源汽车科技有限公司
5 成都 金牛区天回镇街道万圣社区2、3组、石门社区7、8组地块 5737 32 179.29 成都中铁晨丰有限公司
6 成都 金牛区天回镇街道万圣社区3组、石门社区4、8组地块 4902 32 153.19 成都中铁晨丰有限公司
7 成都 金牛区天回镇街道万圣社区2、3、9组、石门社区4组地块 4771 32 149.09 成都中铁晨丰有限公司
8 泸州 古蔺县二郎镇清水村、渔塘村 4104 10 410.36 四川省古蔺郎酒厂有限公司
9 成都 节能环保产业园北邻节能大道、南邻8号路,西邻环保大道,东邻规划道路 3586 13 286.63 成都环能德美环保装备制造有限公司
10 成都 节能环保产业园北邻节能大道、南邻8号路,西邻环保大道,东邻规划道路 3586 13 286.63 成都环能德美环保装备制造有限公司
11 绵阳 高新区永新镇张家营地块 3166 40 78.85 绵阳市美福地物流有限公司
12 成都 崇阳镇水陆村18、19组 2802 12 233.46 南平铝业(成都)有限公司
13 德阳 市区泰山路东侧地块 2723 14 200.19 德阳博力迅有限责任公司
14 成都 武侯区铁佛村,瓦房村地块 2240 80 28 四川日机密封件股份有限公司
15 绵阳 安县工业园(界牌镇辽宁大道西侧) 2211 11 204.12 绵阳市鑫祥环保科技有限责任公司
16 德阳 市区六盘山路东侧地块 2083 16 130.18 德阳天元机械
17 攀枝花 新九乡炉库村新发社 1763 8 223.14 盐边县攀西红格矿业有限责任公司
18 绵阳 涪城区新皂镇皂角铺社区地块 1440 28 52.28 绵阳市丰登化肥有限公司
19 绵阳 吴家镇凤凰村8社地块 1383 11 124.68 绵阳富临精工机械股份有限公司
20 绵阳 涪城区新皂镇皂角铺社区地块 1309 23 57.27 四川尚高投资股份有限公司
21 眉山 视高工业园区 1170 6 182.71 四川桑尼机械有限责任公司
22 成都 工业东区XGY-1085地块 1142 16 71.36 中国石油集团川庆钻探工程有限公司川西钻探公司
23 绵阳 涪城区城郊乡金家林村地块 1132 31 36.9 四川华拓光通信股份有限公司
24 泸州 龙马潭区鱼塘镇510504-2011-C-036地块 1118 9 124.26 泸州昇源实业有限公司
25 内江 威远县严陵镇三河村9组 1057 6 188.75 四川伊兰丝家纺有限公司
26 绵阳 农科区松垭镇方山寺村一、五、十二社地块 972 16 61.35 四川省川正公路工程有限公司
27 成都 武侯区龙井村地块 950 100 9.5 成都蜘蛛王商贸有限公司
28 成都 武侯区金花村地块 918 50 18.36 百丽鞋业(成都)有限公司
29 成都 武侯区铁佛村地块 845 50 16.9 中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司
30 绵阳 城郊乡金家林村二社-G地块 840 21 40.55 绵阳裕都实业有限公司
31 成都 红光镇独柏村五社、三观一社地块 768 16 47.98 成都客车股份有限公司
32 成都 工业东区XGY-1084地块 738 16 46.13 成都三可实业有限公司
33 绵阳 农科区松垭镇五道坪村五社、九社地块 735 14 54.04 四川绵科电子科技有限公司
34 成都 工业东区XGY-1088地块 703 16 43.96 川大西洋焊接材料股份有限公司成都分公司
35 攀枝花 南山循环经济发展区迤资园区地块 671 11 59.83 "四川省富邦钒钛制动鼓有限公司
36 攀枝花 西区格里坪地块 654 12 53.97 攀枝花鑫铁物流有限公司
37 成都 红光镇蒋桥一、二社地块 652 16 40.76 成都新联山制管有限公司
38 德阳 市区图门江路北侧地块 641 16 40.03 中嘉实业
39 乐山 峨边彝族自治县五渡镇郭坝村 621 4 150.18 四川五渡矿业有限公司
40 内江 威远县向义镇小古村8、10组,枇杷村7组 603 6 107.74 内江东工水电设备制造有限公司
41 泸州 经济开发区510504-2011-C-034地块 561 8 70.13 泸州益和纸品包装有限公司
42 广元 广元市利州区大石镇小稻村 530 10 52.45 广元市科粮贸易有限责任公司
43 成都 红光镇独柏村三、四社地块 526 16 32.87 四川省邮电印制有限责任公司
44 成都 成阿园区东邻吉林东路,南邻园区工业用地,西邻一棵松路、北邻规划C路 523 13 40.73 成都万欣邦达机械制造有限公司
45 广元 旺苍县嘉川镇庆寨村、红旗村 503 22 23.03 旺苍县快捷预拌混凝土有限公司
46 德阳 什邡市经济开发区(北区) 480 8 60 什邡洪熙包装有限公司
47 德阳 什地镇同义村十二组 420 8 52.44 四川省绵竹市绵纯酒业制造有限责任公司
48 成都 工业东区XGY-1083地块 391 16 24.44 四川科华展示设备有限公司
49 广元 广元市利州区回龙河 370 11 34.75 广元天宇商品混凝土有限公司
50 成都 红光镇蒋桥村一社地块 368 16 23.02 四川恒立商品混凝土有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知,四川工业用地成交面积位列 全国 第5位, 排名上升, 与江西、安徽在同一梯队 ,成交面积占全国5.31% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第14,排名上升与山东、河南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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