2020年12月四川工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月四川工业用地成交总况分析

2020年12月，四川成交用地总面积 6,320,532 平方米（约合 9,481亩）
· 工业用地面积为 467,904 平方米（约合702 亩），占总面积的7% ，环比下降 91.6 %；
· 成交金额共计2,181,788万元，其中工业用地金额14,722万元，占比0.67% ，环比下降 88.09 %；
· 成交土地193宗,其中工业用地22宗，占总宗数的11.4% ，环比下降 81.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	583,121	124.62%	49.37%	14,259	96.85%	14.59%	17	77.27%	88.89%
凉山州	63,713	13.62%	107.81%	1,544	10.49%	-13.16%	7	31.82%	250%
泸州	158,909	33.96%	-45.15%	6,058	41.14%	-47.24%	6	27.27%	-33.33%
绵阳	134,599	28.77%	-69.65%	5,199	35.31%	-67.91%	4	18.18%	-76.47%
德阳	218,798	46.76%	-73.64%	2,682	18.21%	-72.98%	3	13.64%	-75%
自贡	77,757	16.62%	-17.06%	1,400	9.51%	-25.13%	3	13.64%	-25%
内江	80,003	17.1%	-19.55%	1,345	9.13%	7.27%	2	9.09%	100%
达州	28,435	6.08%	-84.03%	980	6.66%	-76.96%	2	9.09%	-66.67%
资阳	129,401	27.66%	-2.21%	3,882	26.37%	47.07%	1	4.55%	-75%
巴中	51,618	11.03%	-	2,965	20.14%	-	1	4.55%	-
南充	38,795	8.29%	-	559	3.79%	-	1	4.55%	-
雅安	28,982	6.19%	-87.52%	328	2.23%	-87.46%	1	4.55%	-85.71%
广安	26,012	5.56%	-64.43%	219	1.48%	-74.37%	1	4.55%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2020年12月四川工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比125% 。

图2 2020年12月四川工业用地市场交易分析

三、2020年12月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 8 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、南充、巴中、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、内江、南充、巴中、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、乐山、眉山、宜宾、广安、达州、雅安、凉山州热度有所降低。

图3 2020年12月四川工业用地成交宗数分析

四、2020年12月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 14,258万元。全市成交总金额较上月下降 88.09%呈现波动状态。

图4 2020年12月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴中成交均价最高，达到 38 万元/亩，广安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月四川各地区土地成交均价分布

五、2020年12月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都天府临空经济投资有限公司竞得，为3,882万元；而绵阳市鸿生新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年12月面积最大的地块为263.57亩，位于辑庆镇永远村10社,钟楼村1、2、4、5社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资阳	简阳市赤水街道	3882	20	194.1	成都天府临空经济投资有限公司
2	绵阳	经开区塘汛街道桃园社区(原桃园村1、7、8社)文跃社区(原跃进村4、5社)(B地块)	3037	33	92.47	绵阳科技城发展投资（集团）有限公司
3	巴中	城南商贸集散中心地块	2965	38	77.43	通江县红峰国有资产投资经营有限公司
4	泸州	泸州国家高新区江南科技产业园	2530	27	93.71	泸州三溪顺健置业有限公司
5	德阳	辑庆镇永远村10社,钟楼村1、2、4、5社	2103	8	263.57	四川逢春制药有限公司
6	成都	青白江区香岛大道以南、清泉大道以西	2077	20	103.85	成都现代物流投资发展有限公司
7	泸州	龙马潭区特兴街道	2045	25	81.82	禧润食品（泸州）有限公司
8	成都	高新区西区西园街道展望村1组、柏林村3社、柏林村4社	1651	12	143.55	成都奕斯伟系统集成电路有限公司
9	成都	青白江区货运大道以北、天星路以东	1619	20	80.96	四川宜选央厨供应链管理有限公司
10	成都	青白江区散货北路以南、散货西路以东	1619	22	72.94	成都银犁冷藏物流股份有限公司
11	绵阳	经开区松垭镇活观音社区(原活观音村9社)	1531	46	33	绵阳市鸿生新材料科技有限公司
12	成都	青白江区高平南路以南、西林东路以东	1122	20	56.08	四川博川物流有限公司
13	凉山州	李子乡大兴村一、二组	913	22	41.67	喜德铁骑力士农业发展有限公司
14	成都	郫都区德源镇寿增村六、七、十一社	899	18	49.05	世强先进（成都）科技有限公司
15	内江	内江高新区白马园区BM04-B05地块,内江高新区白马园区横一路南侧,纵五路西侧,横二路北侧	896	11	80	四川天府烤卤有限公司
16	成都	青白江区民盛路以北、同心大道以西	860	16	53.74	四川享镨新材料有限公司
17	成都	天府新区成都直管区新兴街道油坊村四、六、七组（新兴工业园范围内，天工北一路西侧，精工东一路南侧）	801	18	44.51	四川建研善建科技发展有限公司
18	自贡	荣县工业园区郝家坝集中区C2-11b地块	720	12	60.03	自贡海龙生物科技有限公司
19	成都	温江区天府街道金府社区10组	627	22	28.78	成都市泰格尔航天航空科技有限公司
20	成都	青白江区万桂路以北、同心大道以西	600	20	30	友昌母婴用品（成都）有限公司
21	达州	渠县经济开发区	560	23	24.38	四川幻彩新材料有限公司
22	南充	高坪区航空港工业集中区拟出让Cb-1-1和Cc-1-2局部地块	559	10	58.19	四川新天太乳业有限公司
23	自贡	荣县工业园区郝家坝集中区C2-08a地块	540	12	45.04	自贡繁花文化传播有限公司
24	成都	天府新区成都直管区新兴街道油坊村六、七、八组（新兴工业园范围内，天工北一路东侧，精工东二路西侧）	540	18	30	成都德辰博睿科技有限公司
25	成都	崇州市崇庆街道罗墩村8、9组，罗墩村国有	518	8	64.77	成都川西蓄电池（集团）有限公司
26	成都	崇州市崇庆街道罗墩村6组、罗墩村国有	484	8	60.51	四川省开璞环保包装制品有限公司
27	泸州	龙马潭区双加镇	475	25	18.99	泸州精能玩具有限公司
28	内江	内江高新区白马园区BM05-C02-1地块	448	11	40	内江高新投资有限责任公司
29	达州	渠县经济开发区	420	23	18.27	四川佳驰机械制造有限公司
30	德阳	名酒食品工业园MJ-04-05a号地块内	397	8	49.62	四川绵竹剑竹酒业有限公司
31	绵阳	芦溪镇琴山村6组、涪江村4组	382	8	46.37	四川瑞品源食品有限责任公司
32	泸州	龙马潭区特兴街道长安社区	354	22	16.07	四川省周公酒业有限公司
33	泸州	龙马潭区双加镇	352	25	14.09	泸州恒态生物科技有限公司
34	雅安	石棉县回隆镇	328	8	43.47	雅安市华盛建筑工程有限公司
35	成都	青白江区散货路以北、散货西路以东	317	22	14.27	成都银犁冷藏物流股份有限公司
36	成都	青白江区天星大道以西、民强路以南	302	13	23.58	四川香山门窗有限公司
37	泸州	龙马潭区特兴街道长安社区	301	22	13.69	四川羽鑫羽绒制品有限公司
38	绵阳	潼川镇原顺江村1、2组	248	8	30.06	三台县运达康物流有限公司
39	广安	广华工业新城东西干道北侧,二号路东侧	219	6	39.02	四川优比贝柠科技有限公司
40	凉山州	李子乡大兴村一、二组	211	22	9.8	四川宏泰农业开发有限责任公司
41	德阳	什邡市马井镇金牛村一组	181	12	15	什邡市鑫明睿农业有限公司
42	凉山州	麻栗镇银厂村	180	11	15.96	西昌鑫晟电杆有限公司德昌分公司
43	凉山州	永朗镇永春村	145	7	19.62	德昌县永郎工矿综合加工厂
44	自贡	荣县工业园区郝家坝集中区C2-09e地块	139	12	11.57	自贡市九远医药贸易有限公司
45	成都	青白江区同心大道以西、货运大道以北	130	20	6.51	四川豹仓供应链管理有限公司
46	成都	崇州市崇庆街道罗墩村1、5组	93	8	11.57	成都爱信智能燃气设备有限责任公司
47	凉山州	麻栗镇银厂村	56	11	5.14	德昌白露工贸有限责任公司
48	凉山州	德州街道大坪村	20	12	1.7	德昌县众鑫冻库
49	凉山州	麻栗镇银厂村	19	11	1.68	德昌白露工贸有限责任公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与山西、天津在同一梯队，成交面积占全国0.95% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与湖北、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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