2017年01月四川工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月四川工业用地成交总况分析

2017年01月，四川成交用地总面积 4,810,700 平方米（约合 7,216亩）
· 工业用地面积为 1,656,497 平方米（约合2,485 亩），占总面积的34% ，环比下降 68.72 %；
· 成交金额共计1,168,279万元，其中工业用地金额54,201万元，占比4.64% ，环比下降 52.38 %；
· 成交土地139宗,其中工业用地34宗，占总宗数的24.46% ，环比下降 72.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	847,734	51.18%	-17.54%	22,383	41.29%	-39.08%	15	44.12%	-64.29%
自贡	103,516	6.25%	-11.67%	2,516	4.64%	10.08%	7	20.59%	600%
遂宁	149,025	9%	-	1,764	3.25%	-	3	8.82%	-
宜宾	47,646	2.88%	-86.14%	963	1.78%	-83.36%	3	8.82%	持平
内江	30,572	1.85%	-85.07%	290	0.53%	-91.35%	2	5.88%	-50%
泸州	449,500	27.14%	76.52%	25,622	47.27%	237.49%	1	2.94%	-75%
达州	22,005	1.33%	-64.75%	595	1.1%	-70.23%	1	2.94%	-80%
德阳	4,883	0.29%	-64.27%	59	0.11%	-67.53%	1	2.94%	持平
广元	1,619	0.1%	-98.25%	14	0.03%	-98.81%	1	2.94%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2017年01月四川工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年01月四川工业用地市场交易分析

三、2017年01月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 12 次成为四川成交土地最多地区。同时，泸州、遂宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、泸州、遂宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、德阳、广元、眉山、宜宾、广安、达州、巴中、内江热度有所降低。

图3 2017年01月四川工业用地成交宗数分析

四、2017年01月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸州成交金额最高，高达 25,622万元。全市成交总金额较上月下降 52.38%呈现波动状态。

图4 2017年01月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸州成交均价最高，达到 38 万元/亩，广元成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月四川各地区土地成交均价分布

五、2017年01月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州老窖酿酒有限责任公司竞得，为25,622万元；而成都森和物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2017年01月面积最大的地块为674.25亩，位于泸州市江阳区黄舣镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	25622	38	674.25	泸州老窖酿酒有限责任公司
2	成都	双流区协和街道长顺村三组、公兴街道藕塘村五、六组	2749	14	196.36	成都金发科技孵化器有限公司
3	成都	青白江区华金大道以北、大件路以东	2733	23	118.82	四川省顺邦投资有限公司
4	成都	温江区天府街道青泰社区6、7、8、9组	1835	20	91.74	四川科伦博泰生物医药股份有限公司
5	成都	成都市双流区公兴街道草坪村5组、黄甲街道长埂社区2组	1758	14	125.54	川开电器有限公司
6	成都	青白江区大弯街道黄金村集体、4、5组	1668	16	104.25	四川瑞锦板材有限公司
7	成都	青白江区弥牟镇曙光村14、15、16组，国光社区10组，白马村1组	1632	16	102.01	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
8	成都	彭州市工业开发区	1598	16	102.42	彭州市七色纺内衣产业有限公司
9	成都	彭州市九尺镇	1563	18	86.81	成都亿佰家冷链物流有限公司
10	成都	青白江区青白江大道以西、复兴大道以南	1541	23	67.02	成都润城市场经营管理有限责任公司
11	成都	新都区新都街道永兴村3组	1432	16	89.49	成都建工工业化建筑有限公司
12	成都	青白江区青白江大道以西、复兴大道以北	1182	48	24.76	成都森和物流有限责任公司
13	遂宁	上游工业园	1057	7	141.55	四川万象壹品门业有限责任公司
14	成都	彭州市致和镇花土村	901	15	60.06	四川伍汇食品有限公司
15	成都	温江区金马镇新春社区3、12、13组	855	20	42.77	四川美珠实业有限公司
16	宜宾	屏山县石盘工业集中区	750	14	53.98	宜宾恒丰丽雅纺织科技有限公司
17	自贡	板仓工业集中区（整合）F1-08-1地块	726	14	51.83	自贡优畅科技有限公司
18	成都	彭州市工业开发区	642	16	41.15	成都科美特特种气体有限公司
19	达州	柳池乡柳坪村	594	18	33.01	四川广川铝材有限公司
20	自贡	自贡晨光科技园区钟秀长街以南、滨河路以东地块	371	19	19.78	四川富洲电力器材有限公司
21	自贡	自贡晨光科技园区钟秀长街以南、滨河路以东地块	371	19	19.78	四川富洲电力器材有限公司
22	遂宁	金桥新区	364	6	60	遂宁鼎世生物科技有限公司
23	遂宁	金桥新区	343	16	21.99	四川酵量食品有限公司
24	成都	新都区、青白江区祥福镇桂通村1、12组	295	16	18.41	成都博盈复希科技有限公司
25	自贡	自贡晨光科技园区滨河路以南、办证大厅以西临河地块	290	19	15.24	自贡市锋锐新材料有限公司
26	自贡	自贡晨光科技园区滨河路以南、办证大厅以西临河地块	290	19	15.24	自贡市锋锐新材料有限公司
27	自贡	板仓工业集中区（整合）F2-04-02地块	255	14	18.25	自贡东方电力机械配套实业有限公司
28	自贡	板仓工业集中区（整合）F2-04-03地块	212	14	15.16	自贡天健生物科技股份有限公司
29	内江	山川镇和平村第1.10小组	181	6	28.58	隆昌县知足鞋业有限公司
30	宜宾	南溪区南溪街道XC-B-06-06地块	133	13	10.42	四川省宜宾五粮液集团有限公司
31	内江	金鹅街道光照村第11小组.光星村第7.8小组	108	6	17.28	中铁隆昌铁路器材有限公司
32	宜宾	屏山县宋家坝工业集中区	80	11	7.06	四川省宜宾市友谊科贸有限责任公司
33	德阳	江苏工业园昆山路南侧、泰州路东侧	59	8	7.32	四川邦禾农业科技有限公司
34	广元	剑阁县下寺镇拐枣坝剑门新区	14	6	2.43	剑阁县和声益食品科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与辽宁、山西在同一梯队，成交面积占全国2.66% 。

图72017年01月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与湖南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年01月全国工业用地成交详情

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