2017年12月乐山工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

2017年12月，乐山成交用地总面积 120,549 平方米（约合 181亩）
· 工业用地面积为 50,245 平方米（约合75 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计14,696万元，其中工业用地金额734万元，占比5%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

图1 乐山工业用地成交总况

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且五通桥区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年12月乐山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，五通桥区成交宗数最多，这也是五通桥区近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，五通桥区、峨眉山市、井研县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五通桥区、峨眉山市、井研县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月乐山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五通桥区成交金额最高，高达 385万元。

图4 2017年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峨眉山市成交均价最高，达到 17 万元/亩，井研县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月乐山各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年12月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省登尧机械设备有限公司竞得，为266万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2017年12月面积最大的地块为33.04亩，位于金粟镇金江村3、4组。