2018年09月乐山工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月乐山工业用地成交总况分析

2018年09月，乐山成交用地总面积 461,355 平方米（约合 692亩）
· 工业用地面积为 365,183 平方米（约合548 亩），占总面积的79%
· 成交金额共计19,391万元，其中工业用地金额4,833万元，占比24.92%
· 成交土地21宗,其中工业用地17宗，占总宗数的80.95% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井研县	286,013	78.32%	-	2,403	49.71%	-	14	82.35%	-
沙湾区	52,252	14.31%	-	2,000	41.37%	-	2	11.76%	-
五通桥区	26,920	7.37%	-	431	8.92%	-	1	5.88%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2018年09月乐山工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且井研县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年09月乐山工业用地市场交易分析

三、2018年09月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井研县成交宗数最多，这也是井研县近12月以来第 2 次成为乐山成交土地最多地区。同时，五通桥区、井研县、沙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五通桥区、井研县、沙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月乐山工业用地成交宗数分析

四、2018年09月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井研县成交金额最高，高达 2,403万元。

图4 2018年09月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙湾区成交均价最高，达到 26 万元/亩，井研县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月乐山各地区土地成交均价分布

五、2018年09月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川沃耐稀新材料科技有限公司竞得，为1,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为72.88亩，位于沙湾区嘉农镇齐安村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙湾区	沙湾区嘉农镇齐安村	1900	26	72.88	四川沃耐稀新材料科技有限公司
2	五通桥区	竹根镇新华村3、4组	431	11	40.38	四川永祥多晶硅有限公司
3	井研县	井研县石家桥工业园区	301	6	53.82	四川万庆家居有限公司
4	井研县	井研县石家桥工业园区	280	6	50	四川华都美佳家具有限责任公司
5	井研县	井研县金峰乡火光村4、12组	235	6	41.89	乐山乐高勤力生物物质能源综合利用有限公司
6	井研县	井研县石家桥工业园区	213	6	38.01	四川富美木业有限公司
7	井研县	井研县石家桥工业园区	188	6	33.64	四川现代林楠家具有限公司
8	井研县	井研县石家桥工业园区	166	6	29.71	井研奢爱卡地亚家居有限公司
9	井研县	井研县石家桥工业园区	146	6	26.14	四川省百顺领峰家居有限公司
10	井研县	井研县石家桥工业园区	138	6	24.59	四川聚源望江家居有限公司
11	井研县	井研县石家桥工业园区	134	6	23.94	乐山东之美家具有限公司
12	井研县	井研县石家桥工业园区	125	6	22.25	四川阳光迪森家居有限公司
13	井研县	井研县石家桥工业园区	124	6	22.16	四川欧丽森家具有限公司
14	井研县	井研县石家桥工业园区	123	6	22.02	四川欣百利智能家居有限公司
15	井研县	井研县石家桥工业园区	116	6	20.73	四川莱森顿智能家居有限公司
16	井研县	井研县石家桥工业园区	113	6	20.11	四川信邦家居有限公司
17	沙湾区	沙湾区葫芦镇人民村7组	99	18	5.5	乐山市沙湾区晨曦烟花爆竹销售有限责任公司