2011年05月泸州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月泸州工业用地成交总况分析

2011年05月，泸州成交用地总面积 578,641 平方米（约合 868亩）
· 工业用地面积为 466,504 平方米（约合700 亩），占总面积的81% ，环比增长 1.66 %；
· 成交金额共计36,180万元，其中工业用地金额10,656万元，占比29.45% ，环比增长 88.92 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古蔺县	459,425	98.48%	-	10,338	97.01%	-	6	85.71%	-
龙马潭区	7,079	1.52%	-	319	2.99%	-	1	14.29%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2011年05月泸州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在古蔺县与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且古蔺县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2011年05月泸州工业用地市场交易分析

三、2011年05月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古蔺县成交宗数最多，这也是古蔺县近12月以来第 2 次成为泸州成交土地最多地区。同时，古蔺县、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古蔺县、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合江县热度有所降低。

图3 2011年05月泸州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古蔺县成交金额最高，高达 10,337万元。全市成交总金额较上月增长 88.92%呈现上升状态。

图4 2011年05月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙马潭区成交均价最高，达到 30 万元/亩，古蔺县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月泸州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省古蔺县郎酒厂有限公司竞得，为5,003万元；而许宗桂竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年05月面积最大的地块为333.55亩，位于二郎镇黄金坝村一社组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古蔺县	二郎镇黄金坝村一社组	5003	15	333.55	四川省古蔺县郎酒厂有限公司
2	古蔺县	二郎镇黄金坝村六组	1785	15	119.03	四川省古蔺郎酒厂有限公司
3	古蔺县	二郎镇黄金坝三社	1574	15	104.94	四川省古蔺郎酒厂有限公司
4	古蔺县	二郎镇黄金坝村六组	946	15	63.06	四川省古蔺郎酒厂有限公司
5	古蔺县	二郎镇黄金坝村二、三组	758	15	50.51	四川省古蔺郎酒厂有限公司
6	龙马潭区	鱼塘一心街地块	319	30	10.62	许宗桂
7	古蔺县	二郎镇黄荆村二组	271	15	18.05	四川省古蔺二郎酒厂有限公司