2012年08月泸州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月泸州工业用地成交总况分析

2012年08月，泸州成交用地总面积 515,373 平方米（约合 773亩）
· 工业用地面积为 243,936 平方米（约合366 亩），占总面积的47% ，环比下降 35.03 %；
· 成交金额共计67,898万元，其中工业用地金额3,912万元，占比5.76% ，环比下降 49.63 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 73.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泸县	167,482	68.66%	161.32%	2,010	51.37%	112.82%	4	57.14%	100%
古蔺县	76,454	31.34%	-	1,903	48.63%	-	3	42.86%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2012年08月泸州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泸县与古蔺县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泸县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年08月泸州工业用地市场交易分析

三、2012年08月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸县成交宗数最多，这也是泸县近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，泸县、古蔺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸县、古蔺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙马潭区热度有所降低。

图3 2012年08月泸州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸县成交金额最高，高达 2,010万元。全市成交总金额较上月下降 49.63%呈现波动状态。

图4 2012年08月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古蔺县成交均价最高，达到 17 万元/亩，泸县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月泸州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被古蔺县卧佛山酒业有限公司竞得，为1,218万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2012年08月面积最大的地块为106.16亩，位于位于泸县城西工业园C区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古蔺县	古蔺县太平镇	1218	20	60.88	古蔺县卧佛山酒业有限公司
2	泸县	位于泸县城西工业园C区	849	8	106.16	白元金
3	泸县	泸县城西工业园C区	580	8	72.46	泸州芦台春酒业有限公司
4	古蔺县	古蔺县土城乡天井村六社	441	15	29.39	古蔺巷子深酒厂
5	泸县	泸县城西工业园C区	296	8	36.95	四川阿斯特医疗器械有限公司
6	泸县	泸县城西工业园C区	285	8	35.65	四川泸州华舜酒业有限公司
7	古蔺县	古蔺县黄荆乡、马嘶乡、金星乡、椒园乡等23个乡镇	244	10	24.41	中国移动通信集团四川有限公司泸州分公司