2014年11月乐山工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月乐山工业用地成交总况分析

2014年11月，乐山成交用地总面积 292,987 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 292,987 平方米（约合439 亩），占总面积的100% ，环比下降 45 %；
· 成交金额共计5,829万元，其中工业用地金额5,829万元，占比100% ，环比增长 382.13 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金口河区	122,987	41.98%	-	2,769	47.5%	-	3	60%	-
夹江县	170,001	58.02%	-	3,060	52.5%	-	2	40%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2014年11月乐山工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在夹江县与金口河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且夹江县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年11月乐山工业用地市场交易分析

三、2014年11月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金口河区成交宗数最多，这也是金口河区近12月以来第 1 次成为乐山成交土地最多地区。同时，夹江县、金口河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夹江县、金口河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月乐山工业用地成交宗数分析

四、2014年11月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夹江县成交金额最高，高达 3,060万元。全市成交总金额较上月增长 382.13%呈现波动状态。

图4 2014年11月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金口河区成交均价最高，达到 15 万元/亩，夹江县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月乐山各地区土地成交均价分布

五、2014年11月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川金辉卫浴洁具有限公司竞得，为1,800万元；而乐山金迅硅品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年11月面积最大的地块为150亩，位于夹江县吴场镇杨村4、5社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夹江县	夹江县吴场镇杨村4、5社	1800	12	150	四川金辉卫浴洁具有限公司
2	金口河区	金口河区金河镇五星村一组	1578	15	105.2	四川乐山鑫河电力综合开发有限公司
3	夹江县	夹江县吴场镇熊村6社、永青乡丰收2、3社	1260	12	105	乐山嘉尚贸易有限公司
4	金口河区	金口河区和平彝族乡解放村二组	754	15	50.21	乐山金迅硅品有限公司
5	金口河区	金口河区和平彝族乡解放村二组	437	15	29.07	乐山金迅硅品有限公司