2016年11月乐山工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月乐山工业用地成交总况分析

2016年11月，乐山成交用地总面积 449,085 平方米（约合 674亩）
· 工业用地面积为 229,998 平方米（约合345 亩），占总面积的51% ，环比增长 445.63 %；
· 成交金额共计31,978万元，其中工业用地金额5,175万元，占比16.18% ，环比增长 388.67 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五通桥区	229,998	100%	-	5,175	100%	-	1	100%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2016年11月乐山工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五通桥区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且五通桥区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年11月乐山工业用地市场交易分析

三、2016年11月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五通桥区成交宗数最多，这也是五通桥区近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，五通桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五通桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月乐山工业用地成交宗数分析

四、2016年11月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五通桥区成交金额最高，高达 5,175万元。全市成交总金额较上月增长 388.67%呈现上升状态。

图4 2016年11月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五通桥区成交均价最高，达到 15 万元/亩，五通桥区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月乐山各地区土地成交均价分布

五、2016年11月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川润和催化新材料股份有限公司、乐山盛和稀土股份有限公司(联合竞买)竞得，为5,175万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为345亩，位于金粟镇庙儿山村3组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五通桥区	金粟镇庙儿山村3组	5175	15	345	四川润和催化新材料股份有限公司、乐山盛和稀土股份有限公司(联合竞买)