2017年08月乐山工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月乐山工业用地成交总况分析

2017年08月，乐山成交用地总面积 795,906 平方米（约合 1,194亩）
· 工业用地面积为 734,241 平方米（约合1,101 亩），占总面积的92% ，环比增长 2306.07 %；
· 成交金额共计22,725万元，其中工业用地金额9,487万元，占比41.75% ，环比增长 1380.03 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五通桥区	683,171	93.04%	-	8,200	86.43%	-	3	75%	-
峨眉山市	51,070	6.96%	-	1,287	13.57%	-	1	25%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2017年08月乐山工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五通桥区与峨眉山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五通桥区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2017年08月乐山工业用地市场交易分析

三、2017年08月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五通桥区成交宗数最多，这也是五通桥区近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，五通桥区、峨眉山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五通桥区、峨眉山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月乐山工业用地成交宗数分析

四、2017年08月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五通桥区成交金额最高，高达 8,200万元。全市成交总金额较上月增长 1380.03%呈现上升状态。

图4 2017年08月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峨眉山市成交均价最高，达到 17 万元/亩，五通桥区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月乐山各地区土地成交均价分布

五、2017年08月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省乐山市福华通达农药科技有限公司竞得，为7,853万元；而峨眉山市钰泉水业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年08月面积最大的地块为981.55亩，位于桥沟镇共裕村1、2组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五通桥区	桥沟镇共裕村1、2组	7853	8	981.55	四川省乐山市福华通达农药科技有限公司
2	峨眉山市	绥山镇五一村1、3、6组	1287	17	76.6	峨眉山市钰泉水业有限公司
3	五通桥区	桥沟镇共裕村1、2组	201	8	25.05	四川省乐山市福华通达农药科技有限公司
4	五通桥区	桥沟镇共裕村1、2组	146	8	18.15	四川省乐山市福华通达农药科技有限公司