2016年01月乐山工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月乐山工业用地成交总况分析

2016年01月，乐山成交用地总面积 193,298 平方米（约合 290亩）
· 工业用地面积为 54,110 平方米（约合81 亩），占总面积的28% ，环比下降 83.51 %；
· 成交金额共计22,556万元，其中工业用地金额1,069万元，占比4.74% ，环比下降 75.27 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峨边彝族自治县	28,537	52.74%	-	560	52.38%	-	2	66.67%	-
金口河区	25,575	47.26%	-	509	47.62%	-	1	33.33%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2016年01月乐山工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在峨边彝族自治县与金口河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且峨边彝族自治县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年01月乐山工业用地市场交易分析

三、2016年01月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峨边彝族自治县成交宗数最多，这也是峨边彝族自治县近12月以来第 2 次成为乐山成交土地最多地区。同时，峨边彝族自治县、金口河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峨边彝族自治县、金口河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月乐山工业用地成交宗数分析

四、2016年01月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峨边彝族自治县成交金额最高，高达 560万元。全市成交总金额较上月下降 75.27%呈现波动状态。

图4 2016年01月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金口河区成交均价最高，达到 13 万元/亩，峨边彝族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月乐山各地区土地成交均价分布

五、2016年01月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川乐山鑫河电力综合开发有限公司竞得，为509万元；而乐山市峨边盛和矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年01月面积最大的地块为38.36亩，位于金口河区金河镇五星村1组[5111131012020007号]。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金口河区	金口河区金河镇五星村1组[5111131012020007号]	509	13	38.36	四川乐山鑫河电力综合开发有限公司
2	峨边彝族自治县	沙坪镇核桃坪路	310	13	24.45	四川省乐山市科百瑞新材料有限公司
3	峨边彝族自治县	五渡镇工农村2组	250	14	18.35	乐山市峨边盛和矿业有限公司