2018年07月乐山工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月乐山工业用地成交总况分析

2018年07月，乐山成交用地总面积 315,526 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 86,157 平方米（约合129 亩），占总面积的27%
· 成交金额共计62,565万元，其中工业用地金额3,140万元，占比5.02%
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
市中区	82,259	95.47%	-	2,993	95.33%	-	6	85.71%	-
沙湾区	3,899	4.53%	-	147	4.67%	-	1	14.29%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2018年07月乐山工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在市中区与沙湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且市中区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2018年07月乐山工业用地市场交易分析

三、2018年07月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，市中区成交宗数最多，这也是市中区近12月以来第 2 次成为乐山成交土地最多地区。同时，市中区、沙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；市中区、沙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月乐山工业用地成交宗数分析

四、2018年07月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 2,993万元。

图4 2018年07月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙湾区成交均价最高，达到 25 万元/亩，市中区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月乐山各地区土地成交均价分布

五、2018年07月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川天成食品有限公司竞得，为935万元；而陈信竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2018年07月面积最大的地块为41.57亩，位于乐山市市中区工业集中区SK(E)-07-a-5号[挂(2018)6号]。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	乐山市市中区工业集中区SK(E)-07-a-5号[挂(2018)6号]	935	22	41.57	四川天成食品有限公司
2	市中区	乐山市市中区工业集中区SK(E)-07-a-6号[挂(2018)7号]	790	23	35.08	四川省久益工贸有限公司
3	市中区	乐山市市中区工业集中区SK(E)-07-a-2号[挂(2018)3号]	435	22	19.34	乐山航大星光太阳能热水器制造有限公司
4	市中区	乐山市市中区全福镇台子村3组[挂(2018)8号]	398	48	8.25	陈信
5	市中区	乐山市市中区工业集中区SK(E)-07-a-3号[挂(2018)4号]	330	23	14.59	乐山市嘉耀管道有限公司
6	沙湾区	沙湾区嘉农镇燎原村	147	25	5.85	四川精鼎不锈钢有限责任公司
7	市中区	乐山市市中区工业集中区SK(E)-02-a-1号[挂(2018)1号]	105	23	4.56	乐山市市中区嘉泰天然气有限公司