2019年11月凉山州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月凉山州工业用地成交总况分析

2019年11月，凉山州成交用地总面积 101,899 平方米（约合 153亩）
· 工业用地面积为 51,069 平方米（约合77 亩），占总面积的50% ，环比增长 408.18 %；
· 成交金额共计24,959万元，其中工业用地金额1,579万元，占比6.33% ，环比增长 390.37 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西昌市	33,300	65.21%	-	1,250	79.16%	-	1	33.33%	-
喜德县	12,886	25.23%	-	233	14.76%	-	1	33.33%	-
冕宁县	4,884	9.56%	-	96	6.08%	-	1	33.33%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2019年11月凉山州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西昌市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年11月凉山州工业用地市场交易分析

三、2019年11月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冕宁县、喜德县、西昌市成交宗数最多。同时，冕宁县、喜德县、西昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冕宁县、喜德县、西昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西昌市成交金额最高，高达 1,250万元。全市成交总金额较上月增长 390.37%呈现波动状态。

图4 2019年11月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西昌市成交均价最高，达到 25 万元/亩，喜德县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凉山亿丰油脂有限公司竞得，为1,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为49.95亩，位于小庙乡小庙村、西乡乡古城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西昌市	小庙乡小庙村、西乡乡古城村	1250	25	49.95	凉山亿丰油脂有限公司
2	喜德县	鲁基乡依洛倮村2组,中坝村2、3、4组;红莫镇特合村1、2、3组	233	12	19.33	三峡新能源冕宁发电有限公司
3	冕宁县	冕宁县泸沽镇西北社区、铁厂乡	96	13	7.33	三峡新能源冕宁发电有限公司