2020年09月乐山工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月乐山工业用地成交总况分析

2020年09月，乐山成交用地总面积 458,490 平方米（约合 688亩）
· 工业用地面积为 436,955 平方米（约合655 亩），占总面积的95% ，环比增长 5819.9 %；
· 成交金额共计8,349万元，其中工业用地金额5,324万元，占比63.77% ，环比增长 4922.64 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五通桥区	436,955	100%	-	5,324	100%	-	4	100%	-
夹江县	167,280	38.28%	-	4,976	93.46%	-	4	100%	-
犍为县	226,806	51.91%	-	7,740	145.38%	-	3	75%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2020年09月乐山工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且五通桥区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年09月乐山工业用地市场交易分析

三、2020年09月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五通桥区、夹江县成交宗数最多。同时，五通桥区、夹江县、犍为县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五通桥区、夹江县、犍为县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月乐山工业用地成交宗数分析

四、2020年09月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，犍为县成交金额最高，高达 7,740万元。全市成交总金额较上月增长 4922.64%呈现波动状态。

图4 2020年09月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，犍为县成交均价最高，达到 23 万元/亩，五通桥区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月乐山各地区土地成交均价分布

五、2020年09月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山高新投犍为基地建设开发有限公司竞得，为5,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2020年09月面积最大的地块为588.91亩，位于竹根镇红豆村2组、金粟镇会云村2、3组、井房坳村4、5组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	犍为县	孝姑镇永平村6组	5700	27	212.5	乐山高新投犍为基地建设开发有限公司
2	五通桥区	竹根镇红豆村2组、金粟镇会云村2、3组、井房坳村4、5组	4790	8	588.91	四川永祥新能源有限公司
3	夹江县	夹江县新场镇红旗社区第4、5、8村民小组、万福村第1村民小组	2474	23	108.57	夹江康荣陶瓷有限公司
4	夹江县	夹江县新场镇红旗社区第19村民小组、万福村第1村民小组	1582	18	90.39	夹江县华兴陶瓷有限公司
5	犍为县	孝姑镇板桥村4、5组	1310	13	100.66	四川粤玻玻璃有限公司
6	夹江县	夹江县新场镇红旗社区第15村民小组	880	18	50.25	夹江县盛世东方陶瓷有限公司
7	犍为县	孝姑镇永平村6组	730	27	27.05	乐山高新投犍为基地建设开发有限公司
8	五通桥区	西坝镇前丰村3、5组	258	8	32.22	乐山市五通桥恒源纸业再生利用有限公司
9	五通桥区	金粟镇共裕村6组	216	8	26.89	四川晶科能源有限公司
10	五通桥区	西坝镇前丰村3组	60	8	7.41	乐山市五通桥恒源纸业再生利用有限公司
11	夹江县	夹江县新场镇红旗社区第5村民小组	40	23	1.72	四川省米兰诺陶瓷有限公司