2021年07月四川工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月四川工业用地成交总况分析

2021年07月，四川成交用地总面积 298,788 平方米（约合 448亩）
· 工业用地面积为 116,557 平方米（约合175 亩），占总面积的39% ，环比下降 95.42 %；
· 成交金额共计57,115万元，其中工业用地金额3,229万元，占比5.65% ，环比下降 94.18 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 98.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,047,153	898.4%	52.05%	26,828	830.76%	32.64%	12	1200%	-33.33%
攀枝花	462,186	396.53%	270.79%	5,072	157.06%	-14.83%	5	500%	150%
雅安	210,966	181%	-	2,347	72.65%	-	4	400%	-
眉山	43,240	37.1%	-83.46%	994	30.78%	-77.24%	3	300%	-66.67%
资阳	233,019	199.92%	-64.69%	5,145	159.32%	-51.29%	2	200%	-60%
德阳	138,777	119.06%	-50.22%	1,819	56.32%	-67.55%	2	200%	-77.78%
遂宁	116,558	100%	-30.86%	3,230	100%	59.94%	1	100%	-66.67%
乐山	33,333	28.6%	13.74%	1,260	39.02%	8.25%	1	100%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2021年07月四川工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比898% 。

图2 2021年07月四川工业用地市场交易分析

三、2021年07月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 7 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、乐山、雅安、攀枝花也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、遂宁、乐山、雅安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德阳、绵阳、眉山、宜宾、资阳、凉山州、攀枝花热度有所降低。

图3 2021年07月四川工业用地成交宗数分析

四、2021年07月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 26,828万元。全市成交总金额较上月下降 94.18%呈现波动状态。

图4 2021年07月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐山成交均价最高，达到 25 万元/亩，攀枝花成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月四川各地区土地成交均价分布

五、2021年07月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凯博能源科技（成都）有限公司竞得，为7,619万元；而成都天马精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年07月面积最大的地块为595.22亩，位于龙泉驿区经开区合菱东路以南，环山路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	龙泉驿区经开区合菱东路以南，环山路以西	7619	13	595.22	凯博能源科技（成都）有限公司
2	成都	青白江区香林路以西、云顶路以南	7562	26	295.41	成都天马精密机械有限公司
3	成都	青白江区香林路以西、云顶路以北	7554	26	295.07	巨石集团成都有限公司
4	遂宁	蓬溪经开区(上游片区)经二路东侧与文星路南侧交汇处	3229	18	174.84	四川省金双成实业有限责任公司
5	资阳	创业大道以北,兴旺路以东	3153	21	150.33	四川高晟医药包材科技有限公司
6	攀枝花	白马工业园区采选区	2202	7	305.77	攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司
7	资阳	简阳市简城街道	1992	10	199.2	中冶交投善筑成都装配式建筑科技发展有限公司
8	成都	新都区新都街道白店村、褚家村	1761	20	88.06	成都裕鸢航空智能制造股份有限公司
9	乐山	乐山高新区总部经济区18米宽规划道路以东、故宫东路以西、铜河南路以南、龙安路以北区域[GXQ(D)-02-b1号]	1260	25	50	乐山三缘科技有限公司
10	攀枝花	白马工业园区采选区	1048	7	141.58	攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司
11	德阳	绵竹市江苏工业园JS-05-62号地块内	1013	8	126.65	四川绵竹高发投资有限公司
12	雅安	石棉县回隆镇	928	8	117.85	雅安天蓝新材料科技有限公司
13	成都	崇州市崇州市崇阳街道石埂村5、6、8驵	876	8	109.48	成都兴蜀投资开发有限责任公司
14	德阳	江苏工业园JS-05-59号地块内	805	10	81.52	四川鑫伟川铝业有限公司
15	雅安	雅安市雨城区草坝镇、名山区永兴街道	784	7	115.37	雅安源香食品有限公司
16	攀枝花	白马工业园区采选区	723	7	97.67	攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司
17	攀枝花	白马工业园区采选区	590	7	79.6	攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司
18	眉山	宏业路以东	568	15	37	四川新威凌金属新材料有限公司
19	攀枝花	白马工业园区采选区	509	7	68.66	攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司
20	雅安	石棉县回隆镇	483	8	63.01	石棉鑫汇环保科技有限公司
21	成都	崇州市崇庆街道水陆村8组，大划街道德寿村3、11组	353	8	44.15	成都兴蜀投资开发有限责任公司
22	眉山	宏业路以西	338	15	22	四川云亮科技有限公司
23	成都	崇州市崇州市崇庆街道水陆村1、2、9组	280	8	35.06	成都兴蜀投资开发有限责任公司
24	成都	崇州市大划街道灰窑村、划石村	206	8	25.73	成都兴蜀投资开发有限责任公司
25	成都	蒲江县寿安工业园区，北临空地，东临新园四路，南临青蒲路，西临空地	194	6	30.36	成都洁能干燥设备有限责任公司
26	成都	蒲江县寿安工业园区，北临新城路，南临青蒲路，西临明峰医疗，东临空地。	192	6	30.01	成都双健包装有限公司
27	雅安	石棉县回隆镇	151	7	20.22	石棉柏森科技磨料有限公司
28	成都	龙泉驿区经开区圆柏路以东，菱角堰西路以北	146	16	9.13	成都进发汽车零部件有限公司
29	眉山	G245以东,观音工业大道以北	88	15	5.86	四川华西徳顿塑料管道有限公司
30	成都	蒲江县县城工业园区，北临工业大道，南临九莲路，东临鑫明森二期地块，西临益生元地块	84	6	13.05	四川省德创致高制冷设备有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与安徽、江西在同一梯队，成交面积占全国2.12% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与云南、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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