2021年08月四川工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月四川工业用地成交总况分析

2021年08月，四川成交用地总面积 5,093,907 平方米（约合 7,641亩）
· 工业用地面积为 2,289,542 平方米（约合3,434 亩），占总面积的45% ，环比下降 0.58 %；
· 成交金额共计1,013,237万元，其中工业用地金额62,896万元，占比6.21% ，环比增长 33.13 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地47宗，占总宗数的31.54% ，环比增长 46.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂宁	272,473	11.9%	133.77%	1,926	3.06%	-40.39%	10	21.28%	900%
成都	580,031	25.33%	-45.08%	25,099	39.91%	-7.19%	9	19.15%	-30.77%
德阳	410,992	17.95%	196.15%	7,120	11.32%	291.49%	9	19.15%	350%
资阳	252,021	11.01%	8.15%	11,595	18.43%	125.35%	6	12.77%	200%
眉山	282,514	12.34%	553.37%	4,533	7.21%	356.01%	4	8.51%	33.33%
凉山州	168,846	7.37%	-	7,335	11.66%	-	2	4.26%	-
雅安	64,829	2.83%	-69.27%	1,371	2.18%	-41.56%	2	4.26%	-50%
自贡	50,613	2.21%	-	1,187	1.89%	-	2	4.26%	-
巴中	41,029	1.79%	-	739	1.17%	-	2	4.26%	-
广安	166,200	7.26%	-	1,995	3.17%	-	1	2.13%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2021年08月四川工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2021年08月四川工业用地市场交易分析

三、2021年08月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂宁成交宗数最多，这也是遂宁近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、德阳、遂宁、眉山、广安、巴中、资阳、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、德阳、眉山、广安、巴中、资阳、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、遂宁、乐山、雅安、阿坝州热度有所降低。

图3 2021年08月四川工业用地成交宗数分析

四、2021年08月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 25,099万元。全市成交总金额较上月增长 33.13%呈现波动状态。

图4 2021年08月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，资阳成交均价最高，达到 31 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月四川各地区土地成交均价分布

五、2021年08月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国电子科技集团公司、第二十九研究所竞得，为14,408万元；而四川捷预泰企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2021年08月面积最大的地块为441.01亩，位于成都市郫都区德源街道寿增村8、9、10社、友爱镇弥陀村2、3、8社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	成都市郫都区德源街道寿增村8、9、10社、友爱镇弥陀村2、3、8社	14408	33	441.01	中国电子科技集团公司、第二十九研究所
2	资阳	东部新区石板凳街道莲花堰社区11组，草池街道盘山村9、10、12、14、18组	9603	48	200.05	四川捷预泰企业管理有限公司
3	凉山州	西昌市成凉工业园区	7220	30	243.54	雪花啤酒（凉山）有限公司
4	眉山	富加镇坳店社区	3417	11	325.34	四川德康通内斯食品有限公司
5	成都	彭州市成都石化工业园区	3313	32	105.19	成都昱泰石油化工有限责任公司
6	德阳	市区南湖路与泰山南路交会处东南角	2068	14	152.04	广日电梯（四川）有限公司
7	成都	彭州市成都石化工业园区	1997	31	63.41	佳化化学（成都）有限公司
8	广安	广安经济技术开发区新桥园区四川金谷能源科技有限公司东侧，科塔大道东侧	1994	8	249.3	优利德（四川）新材料有限公司
9	成都	龙泉驿区经开区南五路以南、车城西四路与西五路之间	1920	32	60	四川中电高新科技发展有限责任公司
10	成都	成都市郫都区德源街道寿增村5、7、11社	1500	18	82.43	成都睿谱科技发展有限公司
11	雅安	天全县始阳镇乐坝社区	1336	14	94.34	天全县工业发展投资有限公司
12	德阳	金山镇工业园区标准厂房三标段地块	1300	10	130	四川通融统筹城乡建设投资有限公司
13	成都	龙泉驿区车城西四路以东、经开区南五路以北	1104	16	69.03	成都精益技术检测服务有限公司
14	德阳	市区扬子江路与泰山南路交会处东南角	925	10	97.16	德阳华智精密科技有限公司
15	自贡	自贡航空产业园B2-11-1地块	902	15	60.14	自贡庞源工程机械有限公司
16	德阳	市区凤凰山路与渤海路交会处西北角	884	14	65	德阳旌冶科技产业园开发有限公司
17	德阳	市区扬子江路与泰山南路交会处西南角	832	14	61.14	广日供应链管理（四川）有限公司
18	德阳	城南工业园区三辆车路旁御营21-2、201618-1、202010号地块	639	10	63.92	四川裕达特种玻璃纤维有限责任公司
19	遂宁	大英经开区红花坝	598	7	87.96	四川旌峰新材料有限公司
20	资阳	东部新区石盘街道方家林社区3组，佘家社区12组	556	10	55.59	四川宸海岸汽车部件集团有限公司
21	巴中	规划44路南侧	496	12	41.33	川铁建筑新材料（巴中）有限公司
22	眉山	东临刘庙路，南临金桥大道，西临储备土地，北临储备土地。	481	14	35.52	四川金象赛瑞化工股份有限公司
23	资阳	城南片区兴城大道以南、兴盛路以西	423	20	21.07	资阳市广鑫机械制造有限责任公司
24	眉山	经开新区	385	9	42.75	眉山市天姿娇服饰有限公司
25	遂宁	安东大道东侧,安居大道东段南侧	384	6	60	杨良
26	德阳	金山镇工业园中华路金山202044-1号地块	368	10	36.82	四川迪弗电工科技有限公司
27	成都	成都市郫都区德源街道寿增村6、11社、寿增村村委会	367	18	20.01	成都玖远新材科技有限公司
28	遂宁	栖凤大道东段北侧,安东大道北段西侧	366	6	57.16	陈鼎新
29	资阳	东部新区石盘街道方家林社区3组，佘家社区12组	352	10	35.17	成都盖世三合新能源汽车科技有限公司
30	资阳	东部新区石盘街道方家林社区3组	340	10	33.96	成都东工机械工业有限公司
31	资阳	东部新区石盘街道方家林社区3、4、6组	322	10	32.19	成都欧珀琅精密科技有限公司
32	成都	青白江区双元大道以东、桂平大道以北	309	15	20.61	成都轩众国际物流投资有限公司
33	自贡	中心城区控规C3-93-4-02地块	284	18	15.78	四川宇航电力设备制造有限公司
34	遂宁	大英经开区红花坝	254	7	37.32	四川永晶新材料有限公司
35	眉山	经开新区	250	12	20.16	眉山市聪博卫生用品有限公司
36	巴中	规划41路西侧、规划40路南侧	243	12	20.21	巴中市洁雅防护科技有限公司
37	成都	温江区金马街道新春社区三组、十二组	180	22	8.36	成都市温江区科尔电器制造厂（普通合伙）
38	遂宁	大英经开区长沟	168	7	24.69	四川捷贝通能源科技有限公司
39	遂宁	大英经开区梁家坝	124	7	18.18	四川永津石油工程技术有限公司
40	凉山州	德昌县德州街道大坪村	115	12	9.73	德昌县梓建交通发展投资有限责任公司
41	德阳	城南工业园区三辆车路旁御营15-2、202064号地块	91	10	9.06	德阳富瑞达钻探材料有限公司
42	雅安	天全县思经镇青元村（原鱼泉乡干河村3组）	35	12	2.91	天全县龙祥春绿色茶业有限责任公司
43	遂宁	大英经开区	18	1	13.06	遂宁宇扬环保设备有限公司
44	德阳	金山镇工业园区202045号地块	13	10	1.33	四川通融统筹城乡建设投资有限公司
45	遂宁	安东大道西侧,兴安东路东侧	5	0	41.43	黎小飞
46	遂宁	安东大道北段西侧,新园路北侧	5	0	38	徐永奇
47	遂宁	安东大道北段西侧,新园路北侧	4	0	30.9	王云川

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与河北、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.67% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与贵州、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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