2016年12月巴中工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月巴中工业用地成交总况分析

2016年12月，巴中成交用地总面积 264,827 平方米（约合 397亩）
· 工业用地面积为 213,384 平方米（约合320 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计9,222万元，其中工业用地金额4,484万元，占比48.62%
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通江县	117,886	55.25%	-	2,755	61.44%	-	3	42.86%	-
南江县	40,376	18.92%	-	1,182	26.35%	-	2	28.57%	-
其他	43,335	20.31%	-	425	9.48%	-	1	14.29%	-
平昌县	11,788	5.52%	-	123	2.73%	-	1	14.29%	-

图1 巴中工业用地成交总况

二、2016年12月巴中工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通江县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年12月巴中工业用地市场交易分析

三、2016年12月巴中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通江县成交宗数最多，这也是通江县近12月以来第 2 次成为巴中成交土地最多地区。同时，其他、南江县、通江县、平昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南江县、通江县、平昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月巴中工业用地成交宗数分析

四、2016年12月巴中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通江县成交金额最高，高达 2,755万元。

图4 2016年12月巴中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南江县成交均价最高，达到 20 万元/亩，其他成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月巴中各地区土地成交均价分布

五、2016年12月巴中工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，巴中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南江亿联置业有限公司竞得，为1,106万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2016年12月面积最大的地块为66.78亩，位于通江县春在工业园核心区407平台北部地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南江县	东榆镇文光村	1106	20	54.17	南江亿联置业有限公司
2	通江县	通江县春在工业园核心区407平台北部地块	1100	16	66.78	四川省通江县山霸王野生食品有限公司
3	通江县	通江县春在工业园高坑电站北侧A地块	975	17	56.36	通江县巴山生态牧业科技有限公司
4	通江县	春在工业园3-04-01地块	680	13	53.69	四川通江千方中药材开发有限公司
5		四川巴中经济开发区I6-06-05宗地	425	7	65	巴中意科碳素股份有限公司
6	平昌县	星光工业园	123	7	17.68	平昌万通达生物科技发展有限公司
7	南江县	东榆镇战斗村	76	12	6.39	南江县战斗古井清泉水业有限公司