2020年10月乐山工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月乐山工业用地成交总况分析

2020年10月，乐山成交用地总面积 293,800 平方米（约合 441亩）
· 工业用地面积为 60,070 平方米（约合90 亩），占总面积的20% ，环比下降 93.59 %；
· 成交金额共计30,342万元，其中工业用地金额1,535万元，占比5.06% ，环比下降 92.91 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
市中区	33,333	55.49%	-	860	56.03%	-	1	50%	-
峨眉山市	26,737	44.51%	-	675	43.97%	-	1	50%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2020年10月乐山工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在市中区与峨眉山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且市中区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年10月乐山工业用地市场交易分析

三、2020年10月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，市中区、峨眉山市成交宗数最多。同时，市中区、峨眉山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；市中区、峨眉山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月乐山工业用地成交宗数分析

四、2020年10月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 860万元。全市成交总金额较上月下降 92.91%呈现波动状态。

图4 2020年10月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 17 万元/亩，峨眉山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月乐山各地区土地成交均价分布

五、2020年10月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山市瑞鸽皮革工业有限公司竞得，为860万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为50亩，位于乐山高新区总部经济区龙安路南侧、龙口路西侧区域[GXQ(D)-05-b1号]。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	乐山高新区总部经济区龙安路南侧、龙口路西侧区域[GXQ(D)-05-b1号]	860	17	50	乐山市瑞鸽皮革工业有限公司
2	峨眉山市	高桥镇严寺村2组	675	17	40.1	峨眉山市新天下酒业有限公司